BAUVORHABEN NIEUWPOORTER STR. 130
RODGAU - DUDENHOFEN
Modernes Wohnen mit Zukunft – Exklusive Eigentumswohnungen in Rodgau-Dudenhofen
Mit diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Nieuwpoorter Straße 130 entsteht in Rodgau-Dudenhofen ein modernes Mehrfamilienhaus, das zeitlose Architektur, nachhaltige Bauqualität und anspruchsvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung und bieten ein ideales Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine wertbeständige Investition für Kapitalanleger. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenem Raumkonzept schaffen ein modernes Wohngefühl und bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Wohnung ergänzen sonnige Terrassen oder Balkone den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – perfekte Orte zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Materialauswahl und eine langlebige Ausstattungsqualität gelegt. Edles Eichenparkett, elegante Fliesen, bodengleich geflieste Duschen, moderne Sanitärobjekte, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Eine Video-Haussprechanlage, moderne Netzwerkverkabelung sowie zahlreiche Multimediaanschlüsse erfüllen die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Ein Personenaufzug gewährleistet den stufenfreien Zugang zu sämtlichen Wohnebenen, während private Kellerräume zusätzlichen Stauraum bieten.
Auch energetisch setzt das Bauvorhaben Maßstäbe. Die massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein, eine regenerative Wärmeversorgung mittels moderner Wärmepumpentechnik sowie die energieeffiziente Gebäudehülle bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 geplant; darüber hinaus wird eine Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebiete rund um den Rodgausee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Dank der hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie der S-Bahn-Verbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main profitieren Bewohner gleichermaßen von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage zu einem zukunftssicheren Zuhause mit nachhaltigem Wert – für Menschen, die Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit gleichermaßen schätzen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die vertraglichen Unterlagen.
Klicken Sie den folgenden Button um die aktuellen Preise und Verfügbarkeiten einzusehen.
WE7
PREIS
400.998 €
STOCK
1
ZIMMER
3
BÄDER
1
QM
82.68
Zusätzliche
Informationen
Beschreibung
In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE7 eine modern konzipierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 82,68 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,44 m². Die großzügige Raumfläche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, einen Esstisch sowie einen separaten Wohnbereich.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 6,59 m² großen Balkon. Diese erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen kleinen Essbereich im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit ca. 17,08 m² und ca. 11,00 m². Das größere Schlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das ca. 8,96 m² große Badezimmer ist großzügig dimensioniert und gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ein separates Gäste-WC mit ca. 3,31 m² erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Der ca. 9,59 m² große Flur verbindet sämtliche Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ergänzende Schranklösungen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, separatem Gäste-WC und moderner Neubauausstattung schafft eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
WE9
PREIS
380.143 €
STOCK
1
ZIMMER
3
BÄDER
1
QM
78.38
Zusätzliche
Informationen
Beschreibung
In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE9 eine modern geplante und komfortabel geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss. Zwei separate Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 78,38 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,77 m². Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 6,09 m² große Außenfläche. Sie erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgruppe oder einen kleinen Essbereich im Freien.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 13,18 m² und ca. 11,69 m². Das größere Zimmer eignet sich als komfortables Hauptschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das ca. 6,62 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer bodengleich geplanten Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 3,46 m² ergänzt den Wohnkomfort.
Besonders praktisch ist der ca. 1,50 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige Flur mit ca. 12,12 m² verbindet die Räume und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe und Schränke.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Der klare Grundriss, das zusätzliche Gäste-WC und der wohnungsinterne Abstellraum sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
WE10
PREIS
390.473 €
STOCK
1
ZIMMER
3
BÄDER
1
QM
75.82
Zusätzliche
Informationen
Beschreibung
In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE10 eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss kombiniert einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer privaten Terrasse.
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 75,82 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 25,89 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.
Dachfenster und weitere Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Wohnraum eine wohnliche und individuelle Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 5,96 m² großen Balkon. Diese bietet Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich um einen privaten Rückzugsort im Freien.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ca. 14,47 m². Ein zweites Schlafzimmer mit ca. 11,81 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das ca. 9,18 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit ca. 3,22 m².
Der ca. 8,27 m² große Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraumlösungen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die Lage im Dachgeschoss, die zwei Schlafzimmer und die private Terrasse schaffen eine attraktive Verbindung aus Funktionalität und besonderem Wohnambiente.
Ausstattung
* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
WE11
PREIS
422.362 €
STOCK
2
ZIMMER
3
BÄDER
1
QM
80.45
Zusätzliche
Informationen
Beschreibung
In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE11 eine modern geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei separate Schlafzimmer und eine besonders großzügige private Terrasse.
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 80,45 m². Herzstück der Wohnung ist der ca. 30,79 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 22,00 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum deutlich und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine Loungegruppe, Pflanzgefäße oder einen privaten Rückzugsbereich im Freien. Mit ihrem wohnflächenwirksam angesetzten Anteil von ca. 11,00 m² stellt die Terrasse eines der zentralen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung dar.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 15,01 m² und ca. 10,82 m². Das größere Zimmer eignet sich als Hauptschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das ca. 7,16 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ein ca. 1,83 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.
Der kompakt angelegte Flur verbindet die Räume, ohne unnötig viel Wohnfläche zu beanspruchen. Dachfenster und weitere Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer und einen großzügigen privaten Außenbereich suchen.
Ausstattung
* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
WE12
PREIS
309.522 €
STOCK
EG
ZIMMER
2
BÄDER
1
QM
63.26
Zusätzliche
Informationen
Beschreibung
In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE12 eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein komfortables Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und einen privaten Gartenanteil.
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 63,26 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,55 m². Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die ca. 6,09 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Mit einer Fläche von ca. 55 m² bietet der Garten viel Raum für eine individuelle Gestaltung, eine Sitzgruppe, Pflanzflächen oder entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,73 m² und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das ca. 5,92 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit ca. 2,45 m² schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.
Die zwei funktional gegliederten Flurbereiche umfassen zusammen ca. 6,57 m² und verbinden die einzelnen Räume, ohne den Wohnbereich unnötig zu beeinträchtigen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen, die komfortables Erdgeschosswohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet der gut nutzbare Grundriss mit separatem Abstellraum und privatem Außenbereich eine interessante Perspektive.
Ausstattung
* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug
